這是一個(gè)很沉重的話(huà)題，原本不想說(shuō)，說(shuō)出來(lái)得罪人。但這個(gè)想法放心里已久，憋在心里難過(guò)，索性還是說(shuō)出來(lái)，管他去呢。

　　因緣際會(huì)，接觸了很多與房有關(guān)的法律事務(wù)，聊一聊，都挺好玩的。

　　1

　　市民梅超風(fēng)十幾年前，有一處20多平的房拆遷，很快梅超風(fēng)夫婦離婚，拆遷權(quán)益給了兒子，兒子又把拆遷權(quán)益的一半贈(zèng)與了梅超風(fēng)。后來(lái)兒子根據(jù)原拆遷補(bǔ)償協(xié)議取得了房子，梅超風(fēng)則以拆遷權(quán)益有一半是自己的理由向征收部門(mén)主張拆遷安置房……真實(shí)情況比這要復(fù)雜的多，我僅僅簡(jiǎn)單述說(shuō)。總之，一個(gè)拆遷，夫妻離婚，母子反目，是真是假，沒(méi)辦法說(shuō)清。

　　這官司歷經(jīng)一審、二審、發(fā)回重審、一審、二審、再審……一打就是10年，最后，梅超風(fēng)算是部分“贏(yíng)”了，這個(gè)20多平的房子最終總補(bǔ)償相當(dāng)于在當(dāng)?shù)乜梢再I(mǎi)近200平的房子。哈哈，10年官司，10倍收益。只是我看到梅超風(fēng)從10年前的滿(mǎn)頭烏發(fā)、精神抖擻到現(xiàn)在的老態(tài)龍鐘，頭發(fā)花白，不免唏噓不已。錢(qián)真的就是幸福？

　　這10年里，上訪(fǎng)、堵門(mén)、拉橫幅成了梅超風(fēng)的家常便飯，拘留也是難免的事。開(kāi)始時(shí)我無(wú)法理解梅超風(fēng)的想法，后來(lái)李總理的一句話(huà)讓我茅塞頓開(kāi)：觸動(dòng)利益比觸動(dòng)靈魂還難。在利益面前，靈魂都是空的。

　　我在想，梅超風(fēng)原先的鄰居們看到梅超風(fēng)10年后的巨大收益，他們會(huì)怎么看？

　　2

　　一天中午，我午睡正酣，手機(jī)響了，電話(huà)那頭問(wèn)我在不在辦公室，要見(jiàn)我。我說(shuō)在午睡，等上班時(shí)間再說(shuō)，他說(shuō)是某某城市的，慕名而來(lái)的。這是一個(gè)千里之外的城市，這么熱誠(chéng)，沒(méi)辦法，我只好接待了。

　　話(huà)題是拆遷。政府已經(jīng)補(bǔ)兩套房給他了，他認(rèn)為應(yīng)該3套，所以想打官司再要一套。他說(shuō)慕名而來(lái)找我的，我明白，這是一個(gè)很懂媒體熟悉網(wǎng)絡(luò)的人，也許他的名氣不在我之下。我趕緊查閱了他的相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)他確實(shí)“有名”，可以說(shuō)是教科書(shū)式的上訪(fǎng)戶(hù)。

　　此人非?！昂浪保f(shuō)官司贏(yíng)了，房子的一半算律師費(fèi)。這律師費(fèi)太高，嚇?biāo)缹殞毩耍覍?duì)他說(shuō)，容我考慮一兩天。

　　他走后，我立馬上網(wǎng)查閱相關(guān)信息，征收程序合法，該被征收區(qū)域其他居民滿(mǎn)意度很高，該征收區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)厥侵械绕?hellip;…難道政府就和他一家子過(guò)不去？

　　隔了一天，他電話(huà)來(lái)了：莊律師，愿意接我的案子嗎？我問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)您愛(ài)人是什么意見(jiàn)？他回：我們已經(jīng)離婚了。又是離婚的被拆遷人。我發(fā)現(xiàn)很多拆遷案中的當(dāng)事人都是離婚的，這里面真的有意思。

　　很多地方的拆遷政策真tmd的低智商到極點(diǎn)，為啥會(huì)讓離婚的討便宜？讓好好的家庭去辦離婚，離婚后拆遷權(quán)益享受的居然會(huì)多，這種政策的設(shè)計(jì)者頭腦進(jìn)水了？

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償條例》）規(guī)定對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償主要是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，所以說(shuō)征收補(bǔ)償和這房子里有幾個(gè)戶(hù)頭，房子里住幾個(gè)人有多少關(guān)系？至于《補(bǔ)償條例》規(guī)定的“ 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這些保障辦法的制定應(yīng)當(dāng)考慮社會(huì)公平，不能誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，不能出現(xiàn)同等房屋的拆遷補(bǔ)償和待遇有明顯的差異，拆的是房，就事論事，保障是另回事。

　　筆者向來(lái)認(rèn)為，房子的補(bǔ)償和房子里的人口、戶(hù)頭不要掛鉤，一旦掛鉤了，什么樣的奇葩都會(huì)出現(xiàn)：離婚的，假結(jié)婚的，七大姑八大姨掛名入戶(hù)的，十年八年不讓公婆進(jìn)門(mén)的兒媳突然把公婆接進(jìn)城還想方設(shè)法入戶(hù)……什么樣的新鮮事都有。

　　所以當(dāng)這位先生說(shuō)自己已離婚，加之結(jié)合我之前查閱的情況，我決定是不接這樣的案子的。對(duì)方在聽(tīng)說(shuō)我不愿意接這案子時(shí)對(duì)我說(shuō)可以先付3萬(wàn)律師費(fèi)，我還是決然回絕了他。說(shuō)實(shí)話(huà)，我不想煩這些神。俺走的是群眾路線(xiàn)，依靠群眾，服務(wù)粉絲，哪怕每個(gè)粉絲賺一塊錢(qián)，就是幾十萬(wàn)，還在乎這提心吊膽、費(fèi)心勞神的3萬(wàn)元再加那虛頭巴腦的半套房？

　　3

　　最近又接觸了一個(gè)拆遷案，也挺奇怪的，是拆遷公司告拆遷戶(hù)。拆遷戶(hù)補(bǔ)償款早拿到手了，因?yàn)楹筒疬w公司的一些矛盾，不斷上訪(fǎng)，最后拆遷公司拿錢(qián)買(mǎi)平安，但要求對(duì)方承諾不上訪(fǎng)，如再上訪(fǎng)，該補(bǔ)償款必須返還。這個(gè)案子當(dāng)?shù)胤ㄔ壕尤徊桓沂芾?，為什么不受理呢，無(wú)非就是怕拆遷戶(hù)再到法院來(lái)鬧唄。巧合的是這個(gè)拆遷戶(hù)也是離婚的，貌似現(xiàn)在和前妻關(guān)系很好，同仇敵愾猛懟政府……

　　法院也是的，釘子戶(hù)可以告拆遷公司征收部門(mén)，為啥拆遷公司、征收部門(mén)就不可告拆遷戶(hù)？就因?yàn)椴疬w戶(hù)會(huì)上訪(fǎng)？莫非真的是弱勢(shì)群體最強(qiáng)勢(shì)了？

　　4

　　我不否認(rèn)，這個(gè)社會(huì)確實(shí)有很多不按套路出牌的釘子戶(hù)，但我們也得深思，我們的政策究竟有沒(méi)有嚴(yán)重的問(wèn)題？為什么這些年來(lái)釘子戶(hù)層出不窮，前赴后繼？

　　馬克思說(shuō)過(guò)：“一有適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，資本就膽大起來(lái)。如果有10％的利潤(rùn)，它就保證到處被使用；有20％的利潤(rùn)，它就活躍起來(lái)；有50％的利潤(rùn)，它就鋌而走險(xiǎn)；有100％的利潤(rùn),它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤(rùn)，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險(xiǎn)。”

　　拆遷方面為什么大量存在釘子戶(hù)？馬克思已明白無(wú)誤地告訴了我們，因?yàn)橛斜├?，暴利，暴利。房地產(chǎn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)上都滴著血和骯臟的東西，地產(chǎn)商們能賺大錢(qián)，炒房客們能賺大錢(qián)，房多多們能賺大錢(qián)，憑什么我拆遷戶(hù)就不能賺大錢(qián)？

　　從這個(gè)意義上講，我還是能夠理解釘子戶(hù)們的初心的。

　　近20年的地產(chǎn)史，既是地價(jià)高歌猛進(jìn)的20年，也是密集調(diào)控的20年，一邊漲，一邊調(diào)，一邊調(diào)，一邊漲。更可笑的是這幾年通過(guò)漲價(jià)去庫(kù)存，直接徹底顛覆馬克思的市場(chǎng)規(guī)律學(xué)說(shuō)。

　　在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，需求是價(jià)格的反函數(shù)，當(dāng)其它條件保持不變時(shí)，價(jià)格越高需求越小，價(jià)格越低需求越大。中國(guó)式房地產(chǎn)以鐵的事實(shí)猛摑了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)。要是馬克思看到中國(guó)的房地產(chǎn)，肯定不敢發(fā)表《資本論》了，太丟臉了。

　　5

　　一直以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)業(yè)是在政府的呵護(hù)與大力支持下得以快速發(fā)展，房產(chǎn)商就像政府抱在懷里的嬰兒一樣得到全方位的呵護(hù)。法定的房地產(chǎn)商壟斷開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)地位、商品房預(yù)售許可制度、土地使用金低首付且分期支付、個(gè)人購(gòu)房貸款支持等都是政府扶持房產(chǎn)商的政策。這些優(yōu)惠是其他行業(yè)能享有的嗎？

　　而關(guān)于房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控的法律法規(guī)、規(guī)范性文件基本上形同虛設(shè)。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；……

　　城市里待開(kāi)發(fā)的閑置土地輕易可見(jiàn)，有多少征收土地閑置費(fèi)的，又有多少被無(wú)償收回的？寥寥無(wú)幾。之所以不能?chē)?yán)格執(zhí)行，因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行了，會(huì)挫傷地產(chǎn)商投資投機(jī)的積極性，為保持地方上房地產(chǎn)商投資的熱情，只好睜一只眼閉一只眼。

　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53 號(hào)）規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在 10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售?！逼叫亩摚胤秸?，對(duì)照該規(guī)定，你們的監(jiān)管真的到位？這點(diǎn)事老百姓誰(shuí)都知道，只不過(guò)老百姓不知道還有這些規(guī)定罷了。

　　為了配合房地產(chǎn)商抬高房?jī)r(jià)，政府部門(mén)動(dòng)輒遷移學(xué)校，通過(guò)學(xué)區(qū)房、施教區(qū)等措施為房地產(chǎn)商鼓與呼，集聚該區(qū)域的人氣，全然不顧民眾的苦。哪個(gè)區(qū)域的房市熱度不夠，房?jī)r(jià)不高，就將優(yōu)質(zhì)資源的學(xué)校搬遷到那里，有好的學(xué)校，還擔(dān)心房?jī)r(jià)上不來(lái)？什么樣的歪點(diǎn)子都想得出。

　　有這么句話(huà)：最賺錢(qián)的方法都寫(xiě)到刑法里了。這話(huà)肯定是錯(cuò)的，至少錯(cuò)在這一點(diǎn)，囤地炒房沒(méi)寫(xiě)進(jìn)刑法。刑法里有一個(gè)罪名叫倒賣(mài)車(chē)票、船票罪，對(duì)倒賣(mài)車(chē)票、船票情節(jié)嚴(yán)重的行為都可以定罪，可對(duì)囤地炒房的更無(wú)良、更誤國(guó)害民的行為法律卻無(wú)動(dòng)于衷，滑天下之大稽啊!

　　一邊是高的離譜的房?jī)r(jià)，一邊是近乎為零的持有成本，讓越是有財(cái)產(chǎn)的越是有錢(qián)，越是沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的越是沒(méi)錢(qián)，還得受人剝削（因?yàn)榈弥Ц斗孔猓L(zhǎng)此以往，貧富差距怎么縮??？靠吹牛逼縮小貧富差距？

　　這些年來(lái)，改革開(kāi)放的成就是巨大的，但問(wèn)題也是很?chē)?yán)重的，主要是兩個(gè)方面：一是道德滑坡，二是房?jī)r(jià)上天。

　　這兩大問(wèn)題如不能得到有效化解，改革開(kāi)放的成就很難惠及于民，人民會(huì)不滿(mǎn)意，不高興，不贊成。

　　當(dāng)政府對(duì)樓房的依戀勝于男人對(duì)乳房的依戀時(shí)，最終將被地產(chǎn)黨徹底俘虜，成為他們的玩偶和剝削人民的工具。